写在股市20年大牛市前——对于股市楼市的比较研究

历史总是惊人的相似。

目前的宏观微观环境非常类似于97、98年后的状况。之后开启了楼市令人瞩目的黄金20年。

本人通过比较研究，发现目前股市与当年楼市有高度的相似之处，故简作表格，便于阅读。

	楼市	股市
背景	97年亚洲金融危机 98年洪涝大灾害	中美贸易战 疫情三年
面临的困难	美联储紧缩、美元走强 2.亚洲金融危机外需疲软 3.98洪涝大灾害 4.国企改革工人下岗 5.消费不振 6.四大国有银行技术上已经破产	1.美联储疯狂加息、美元走强 2.发达经济体下行外需疲软 3.新冠疫情 4.民企倒闭失业上升 5.消费不振 6.地方债、隐性债、银行坏账
方案	土地财政 房地产是国民经济的支柱产业(国发(2003)18号)	股权财政 股权化债 战略性新兴产业直接融资
底层逻辑	买涨不买跌  2.楼市涨才能卖地，才有土地财政 3.地方政府、银行、开发商铁三角赚的盆满钵满，富人拉动奢侈消费    4.持房者幸福感上升，预期良好，敢于借贷，敢于消费 5.楼市是货币印钞机，但这台印钞机的总开关是楼市涨！	1.买涨不买跌 2.股市涨才有利于直接融资，才有股权财政，才能股权化债 3.地方政府平台变现、民营企业家变现、机构投资者变现，富人拉动奢侈消费  4.持股者幸福感上升，预期良好，敢于借贷，敢于消费    5.股市是货币核动力印钞机，可以通过估值杠杆变出市值，但这台印钞机的总开关是股市涨！
上涨的背景    因素	1.加入WTO     2.人口红利极大释放     3.城镇化推进     4.居民大量资金有保值增值的需求，不断投入楼市，乐此不疲	1.世界第二大经济体，完整的产业体系 2.丰富的人力资源（尤其是高失业，压低了工资，又形成人口红利）  3.便利的软硬件基础设施网络，粮食、能源资源、产业链供应链安全保障能力不断增强 4.居民超额储蓄已达140万亿！在等待更好的投资渠道
初期投资者心态	由于上述背景，贫富差距拉大，困难人群暴增 2.全社会没有投资理财金融意识 3.极少数先富一代暗中布局楼市 4.困难人群根本不关注楼市 5.根本不相信楼市会暴涨	1.由于上述背景，贫富差距拉大，困难人群暴增 2.全社会缺乏股权金融意识，认为股市相当于赌场  3.极少数外资、机构与大户暗中布局股市 4.困难人群根本不关注股市 5.根本不相信股市会上涨，谁说股市会涨，嗤之以鼻
结局	经济高速增长伴随楼市暴涨20年 2.当年的困难人群贷款买房，根本不相信楼市会暴涨的人群成为“死多头”，已经高位站岗 3.先富一代高位卖出	1.经济高质量发展，伴随股市20年大牛市？？？ 2.20年后，当年的困难人群融资炒股，根本不相信股市会上涨的成为“死多头”，高位加仓股市？？？ 3.20年后，极少数外资、机构与大户高位卖出？？？ 若问结局是否如此，敬请期待！！！

全文完